L'ARCHITECTE Real Estate
Avenue des Statuaires 47 Boite 2, 1180 Bruxelles
GSM : + 32 470 28 21 51
Mail : info@l-architecte.be
Avenue des Statuaires 47 Boite 2, 1180 Bruxelles
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Rue de la Victoire 175, 1060 Saint-Gilles, Belgique
ID : 7771636
Prix : 535 000 €
Chambre : 2
Surface : 100 m²
Type : duplex
Disponibilité : à l'acte
Statut : option v.
Coup de cœur pour ce duplex 2 chambres baigné de lumière à Saint-Gilles !
Idéalement situé au cœur de Saint-Gilles, à quelques pas du Parvis de Saint-Gilles et à proximité du quartier du Châtelain et de l'Avenue Louise, ce duplex vous séduira par son cachet, sa luminosité et son emplacement privilégié.
Ce quartier vivant et recherché offre une qualité de vie agréable grâce à ses nombreux commerces de proximité, cafés, restaurants, marchés et espaces culturels.
Les transports en commun, accessibles à pied, permettent de rejoindre facilement le centre de Bruxelles ainsi que les principaux pôles d'activité.
Occupant les deux derniers niveaux d'une petite copropriété de seulement 3 appartements, ce bien entièrement rénové en 2026 marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain.
Une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité.
Les atouts qui font la différence :
Agencement du duplex :
Le premier niveau accueille un agréable espace de vie composé d'un lumineux séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement équipée.
Les planchers d'origine confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et authentique.
À l'avant, un balcon permet de profiter de la vue du quartier, tandis qu'à l'arrière, la baie vitrée s'ouvre sur une vue dégagée vers les jardins intérieurs.
Sur le palier se trouvent également un vestiaire avec espace de rangement ainsi qu'un WC indépendant.
L'escalier en bois d'origine, véritable élément de caractère, mène à l'étage supérieur baigné de lumière naturelle.
Sous une toiture en appentis, les deux chambres offrent un cadre chaleureux grâce aux poutres apparentes.
La salle de bains, confortable, comprend une baignoire, une douche séparée, une grande vasque avec miroir ainsi que des finitions soignées.
Le palier de nuit dispose également d'un WC séparé ainsi que d'un espace buanderie avec une machine à laver le linge et sèche-linge.
Orientations :
*Renseignements urbanistiques en cours de réception.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous au +32 470 28 21 51 ou par e-mail à info@l-architecte.be
Magasins :
Oui
Ecoles :
Oui
Transports en commun :
Oui
Centre sportif :
Oui
Année de rénovation :
2026
Parking intérieur :
Non
Parking extérieur :
Non
Attestation du sol :
Non
Certificat d'électricité :
oui, conforme
Label PEB :
PEB code unique :
20260215-0000743789-01-5
PEB valide jusqu'au :
02/15/2036
Date du PEB :
02/15/2026
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) :
206 kwh/m²/an
E total :
20354 Kwh/an
Emission CO2 :
41
Obligation de rénovation :
Non
Sous régime TVA :
Non
Loué :
Oui
Buanderie :
Oui
Cave :
Non
Affectation urbanistique :
zone d'habitat
Jugement en cours :
Non
Permis de bâtir :
Oui
Permis de lotir :
Non
Droit de préemption :
Non
Destination bâtiment :
privé - habitation
Type d'intimation :
pas de correction juridique ou mesure administrative imposée
Largeur de façade :
6 m
Nbre de toilette(s) :
2
Nombre de sdd :
1
Nbre de terrasse(s) :
0
Chambre 1 :
15 m²
Chambre 2 :
13 m²
Salle de séjour :
22 m²
Cuisine :
26 m²
Salle de bain 1 :
7 m²
Accès handicapés :
Non
Cuisine :
Oui
Air conditionné :
Non
Ascenseur :
Non
Double vitrage :
Oui
Parlophone :
Oui
Chauffage :
chaudière
Type de cuisine :
amer. équipée
Sdb :
douche et bain assis
Chauffage (ind/coll) :
individuel
Piscine :
Non
Châssis :
bois
Nombre d'étages :
3
égouts :
Oui
électricité :
Oui
Gaz :
Oui
Câbles téléphoniques :
Oui
Eau :
Oui
Point de charge pour véhicules électriques :
Non
Contrôle d'accès :
Non
Sécurité :
Non
Alarme :
Non
Concierge :
Non
Porte blindée :
Non
Digicode :
Non
Exposition de la façade avant :
nord-est
Type d'environnement :
calme
Type d'environnement 2 :
côté ensoleillé
Risque d'inondation :
pas situé en zone inondable