Maison de rapport, à rénover !

Caractéristiques principales

ID : 7903743
Prix : 495 000 €
Chambre : 3
Surface : 125 m²
Type : immeuble mixte
Disponibilité : à convenir
Statut : à vendre

Description

IXELLES - Immeuble de rapport à rénover avec potentiel de valorisation

Un bien à valoriser pour investisseurs à la recherche d’un projet de rénovation dans l’un des quartiers, calme et recherchés d’Ixelles.

Située rue Veydt, côté rue Defacqz, cette maison de rapport bénéficie d’une localisation privilégiée, à proximité immédiate de l’avenue Louise, du quartier du Châtelain et du Palais de Justice de Bruxelles.

Sa configuration actuelle en plusieurs unités, en font une opportunité à étudier pour un projet de rénovation complète et de valorisation patrimoniale.

Son emplacement stratégique, au cœur d’un quartier prisé par les étudiants, les jeunes actifs et les expatriés, constitue un atout majeur pour un projet d’investissement locatif, sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires.

DESCRIPTION DU BIEN

Construite vers 1918, cette maison de rapport (1 commerce + 1 logement), dont la façade est orientée sud-ouest, développe une superficie hors sol d’environ 125 m², pour une superficie totale de +- 150 m².

Elle est implantée sur une parcelle cadastrale d’environ 40 m².

Le bien est actuellement aménagé en 4 studios. Il est entièrement occupé.

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée et étages : hall d’entrée avec sol en granito et cage d’escalier commune en bois desservant les différents niveaux.
Logements : 4 studios actuellement aménagés, chacun disposant d’une cuisine, d’une salle de bains, d’un WC et d’une chaudière individuelle.
Sous-sol : caves et local compteurs avec sol en granito, comprenant 5 compteurs électriques, 4 compteurs de gaz et 4 compteurs d’eau.

Hauteur sous plafond : entre 3,20 et 4,50 m.

Toiture : toiture inclinée couverte de tuiles, avec lucarnes en façade avant.
Façade : briques et carreaux de céramique, vernissés, rouges.
Châssis : menuiseries extérieures en bois avec simple vitrage.
Structure de la maison : construction traditionnelle avec planchers en bois.
PEB : G
Contrôle électrique : Non conforme
Revenu cadastral non indexé: 1.075-€

(*) Les surfaces sont données à titre indicatif et sous réserve de vérification sur les plans et/ou par un mesurage professionnel.

Plan

Informations complémentaires

Magasins : Oui
Ecoles : Oui
Transports en commun : Oui
Métro : Oui
Année de construction : 1915
Type de toit : en pente
Revenu cad. indexé : 1403
Revenu cadastral (€) : 1075
Numéro : 334 n7
Section : A
Surface (ha/a/ca) : 40
Certificat électricité - date : 25/03/2026
Attestation du sol : Oui
Certificat d'électricité : oui, non conforme
Label PEB :
PEB code unique : 20190704-0000552630-01-9
PEB valide jusqu'au : 07/04/2029
Date du PEB : 07/04/2019
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) : 346 kwh/m²/an
E total : 11882 Kwh/an
Emission CO2 : 69
Obligation de rénovation : Oui
Loué : Oui
Buanderie : Non
Véranda : Non
Bureau : Non
Grenier : Non
Cave : Oui
Feu ouvert : Non
Affectation urbanistique : zone d’habitat mixte
Permis de bâtir : Non
Permis de lotir : Non
Droit de préemption : Non
Largeur front de rue : 5 m
Largeur de façade : 5 m
Nbre de toilette(s) : 3
Nombre de sdd : 3
Surface bâtie : 150
Chambre 1 : 28 m²
Chambre 2 : 28 m²
Chambre 3 : 28 m²
Accès handicapés : Non
Cuisine : Oui
Ascenseur : Non
Chauffage : Chauffage mural
Type de cuisine : semi-équipée
Chauffage (ind/coll) : Chauffage mural
Piscine : Non
Air conditionné : Non
Centrale tél. : Non
Châssis : bois
Nombre d'étages : 3
égouts : Oui
électricité : Oui
Gaz : Oui
Eau : Oui
Volets : Non
Contrôle d'accès : Oui
Alarme : Non
Concierge : Non
Porte blindée : Non
Détecteur incendie : Oui
Digicode : Non
Exposition de la façade avant : sud-ouest
Type d'environnement : centre ville
Type d'environnement 2 : zone d'habitation
Risque d'inondation : pas situé en zone inondable
Type de revêtement de sol : bois
Type de façade : brique